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La tipologia più diffusa di mutuo immobiliare è quella per l'acquisto o la ristrutturazione di un bene immobile.

Ma ci sono altre finalità per cui può valere la pena di valutare l’accensione di altre tipologie di mutui come:

  • Mutui per liquidità,
  • Mutui per sostituzione
  • Surroghe.
Mutui per la casa

Il mutuo prima casa è un finanziamento ipotecario.

  • E’ rivolto a coloro che desiderano acquistare un immobile senza impiegare tutta la liquidità necessaria.
  • Non prevedono un limite massimo all’importo finanziabile
  • Di norma arrivano a finanziare fino all’l’80% del valore dell’abitazione
  • In alternativa, i mutui 100%  (quando concessi) vengono incontro alle esigenze di chi ha necessità di finanziare l’intero importo.
  • Il cliente può scegliere tra Tasso fisso e tasso variabile
Mutui per
ristrutturare

Questo tipo di mutuo può arrivare a coprire fino all’80% del valore finale di mercato una volta terminati i lavoriche  aria a seconda che si tratti di:

  • Manutenzione ordinaria
  • Manutenzione straordinaria
  • Ristrutturazione grandi opere
  • Efficientamento energetico

*Le durate variano da un minimo di 5 ad un massimo di 30 anni (a seconda delle necessità e dell’età del/i richiedente/i).

Mutui per sostituzione

Una soluzione ideale per chi ha già un mutuo e vuole alleggerire l’impegno.

  • Consentono di sostituire il mutuo con uno più conveniente
  • All’occorrenza comprendono anche una quota di liquidità extra

*Le durate variano da un minimo di 5 ad un massimo di 30 anni (a seconda delle necessità e dell’età del/i richiedente/i).

Surroga del mutuo

La surroga (o portabilità) è la possibilità di spostare un mutuo ipotecario  da una banca ad un’altra per ottenere migliori condizioni contrattuali:

  • La surroga del mutuo senza oneri accessori è stata introdotta dalla Legge Bersani n. 40/2007, con l’obiettivo di avviare le liberalizzazioni in diversi settori
  • E’ un’operazione completamente gratuita per la quale le banche non possono applicare alcun tipo di commissione.
  • Ciò significa che è possibile spostare il mutuo senza oneri accessori,evitando di pagare costi per la perizia, l’istruttoria della pratica o altre voci.
Mutui per liquidità

I mutui per liquidità sono una tipologia di finanziamento senza vincoli. Consentono ai possessori d’immobili di ottenere liquidità senza dover specificare la finalità.

  • Sono di gran lunga più convenienti rispetto alle condizioni previste per prestiti, cessioni del quinto e finanziamenti chirografari in genere.
  • I tassi d’interesse sono da un 20% a un 50% più alti rispetto a quelli applicati per mutui per l’acquisto.

°Le durate variano da un minimo di 5 ad un massimo di 30 anni (a seconda delle necessità e dell’età del/i richiedente/i).

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